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無證房屋遇到拆遷如何依法維權?

  • 發布時間:

    2019-12-02 14:57:46
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無證房屋遇到房屋征收與拆遷,在實踐中往往很難得到應有補償,也有可能會被相關部門認定為違法建筑而被強制拆除。

       無證房屋遇到房屋征收與拆遷,在實踐中往往很難得到應有補償,也有可能會被相關部門認定為違法建筑而被強制拆除。

無證房屋真的得不到合理的補償嗎?

       今天北京圣運律師事務所主任王有銀律師通過解讀最高院的相關案例告訴您:“有些無證房屋應該獲得合理的補償”。

案情簡介

        2017年4月5日,太原市迎澤區人民政府作出了《太原市迎澤區人民政府房屋征收決定》,王先生所購買的房屋列入征收范圍內,但是王先生和征收部門在征收補償協議的談判中產生了巨大分歧,原因在于王先生的房屋為“小產權”房,不具有合法的房屋權利證書,所以政府給出的補償很低,雙方最終未能達成一致意見。

       后王先生將迎澤區政府訴至法院,一審法院認為王先生購買的房屋未辦理合法的產權登記,根據《物權法》的規定王先生不屬于案涉房屋法律意義上的所有權人,因此不屬于征收補償的對象,以王先生不具有利益保護的請求權基礎裁定駁回王先生的起訴。王先生不服上訴至二審法院,二審法院亦維持原裁定駁回王先生的上訴,王先生后向最高人民法院提起再審。

法院認為

        最高人民法院經過審查后認為,本案中,王先生向太原市精密研磨器材廠購買房屋并交納購房款,購得案涉房屋并居住多年。雖王先生尚未取得案涉房屋所有權證,但不屬于違章建筑等自始無法辦理產權證的情形,其相應的合法權利應予以依法保護。

        因案涉房屋位于被訴征收決定范圍內,故王先生與被訴征收決定具有利害關系,具有提起本案訴訟的原告主體資格。一、二審裁定駁回起訴適用法律錯誤,應予依法糾正。

        綜上,王先生的再審申請符合《中華人民共和國行政訴訟法》第九十一條規定的情形。裁定指令山西省高級人民法院再審。


圣運律師說

        有些無證房屋是在特定歷史條件下產生的,如為解決居民住房緊張、改善舊區居住條件等問題產生的,還有可能是因為行政機關改革變更等原因造成一些建筑的原建設審批程序不規范造成了無證房屋的產生。

        王有銀主任曾經在一次庭審中提到《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》,通知中明確指出,沒有規劃許可證的農村土地和房屋,應查明土地歷史和現狀,認定屬于合法,應當予以確權和登記。王有銀律師表示,這樣對農民的利好規定,被告政府部門卻沒有做,農民沒有必要為被告政府不作為的行為買單!

       在此,王有銀律師再次鄭重提醒各位無證房屋的當事人,遇到拆遷單位的不合理要求時,要認真分析無證房屋產生的原因,切不可忍氣吞聲為政府相關部門的錯誤而買單。如果遇見的情況比較復雜,建議及時聯系專業拆遷律師,運用法律手段維護自身合法權益。


 

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