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2019農村“以租代征”是個陷阱,這樣做可以成功要回土地!

  • 發布時間:

    2019-11-18 09:28:00
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圣運所再傳捷報! 山東于先生遭遇了以租代征,在律師的協助下,已與當地村委會協商解決,并成功要回了土地。 此次于先生遭遇的以租代征情

圣運所再傳捷報!

    山東于先生遭遇了“以租代征”,在律師的協助下,已與當地村委會協商解決,并成功要回了土地。

    此次于先生遭遇的“以租代征情形,其實早在2005年,相關部門就曾下發緊急通知堅決制止“以租代征”違法違規用地行為??梢廊挥胁簧俚胤酱蛑?ldquo;以租代征好處多”的幌子將村民的農用地轉作他用,嚴重違背了國家耕地保護政策和損害農民的自身權益,而很多農民朋友卻還被蒙在鼓里......

    本次,圣運拆遷律師將結合于先生的案例,為大家進行解讀:農民遭遇“以租代征的情況下,該如何維權。


1農村隱蔽的“以租代征”如何分辨

    本案的于先生是山東省臨沂市某村村民,在村中擁有一塊合法的耕地。十幾年前,于先生將地低價租給了村委會,并簽訂的《土地租賃合同》。不料,幾年后于先生的耕地上便建上了計生大樓,于先生擔憂:自己的耕地上建了大樓,以后的地還能要回來嗎,遇到征收自己的合法權益又該如何保障?

    經過多方考慮,于先生來到了北京圣運律師事務所,希望能得到王有銀主任團隊律師的幫助。團隊律師了解情況后表示,在基本農田上建設計生大樓,是“以租代征”的典型案例,國務院和國土資源部(現自然資源部)多次明文禁止以“以租代征”的方式規避國家農用地轉用審批權,當地村委會明顯存在違法。



2遭遇“以租代征”這樣可以拿回土地!

    圣運律師辦理的案件中,就有一些企業和政府部門,拿著農民同意租地的協議,謊稱農民同意征地,并私自辦下土地征用手續,導致自己變為失地農民,維權也無處說。

    像于先生的情況,在農村時有發生。那遭遇“以租代征”后,村民該如何維權呢?看看于先生是如何在律師的幫助下成功要回土地的!

1、找到“以租代征”的違法依據

    圣運律師接受委托后,先幫助于先生從當地各個政府部門獲取了關于此塊耕地的政府文件,再逐一分析審查,在文件中,圣運律師找到了以租代征強有力的依據:《租賃合同書》中租賃的土地是于先生承包的村委會耕地,屬于基本農田。

    根據《土地管理法》第四十三條明確規定“任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地...”而該規定屬于強制性規范,任何單位、組織、個人均必須遵守。這是我國對不可再生的土地資源所作的特別保護性規定,委員會也必須依法申請使用國有土地。本案中,律師審查過申請到的各類文件后發現,該土地并未有國務院和省級人民政府的批文!



2、向各級國土資源管理部門提交查處申請,獲取協商籌碼

    《國土資源部關于堅決制止“以租代征”違法違規用地行為的緊急通知》規定,嚴禁"以租代征"擅自將農用地轉為建設用地,且依法嚴肅查處"以租代征"違法違規用地行為。

     為了獲得協商籌碼,在掌握了完備的證據材料后,圣運律師協助于先生向各個政府部門提交查處申請:村委會擅自改變土地用途,在基本農田上進行非農業建設,請求各個部門對其進行依法查處。

3、多次協商,最終要回土地

     在啟動了一系列的查處程序和訴訟程序后,村委會知道自身的行為存在違法,主動找到于先生希望協商解決問題。

    經過多次協商,當地村委會同意給于先生置換相同面積的耕地,該案件最終畫上完美句點。


重要提醒:如果在生活當中遭遇了“以租代征”的情況,與當地拆遷方簽下了土地租賃合同,大家可不要先喪失維權信心,因為“以租代征”這種行為是違法的,并且這種合同違背了法律法規的強制性規定,應屬無效合同。建議及時尋求專業拆遷律師的幫助,依法向人民法院提起行政訴訟,請求返還土地,維護自身合法權益。


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